AtalayaAtalaya

Passeig De la Estació de Torreblanca, s/n

Vacarisses, Barcelona • Maison • Réf.: #39316964

390 000 €-40% vs marché de zone
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Surface

216 m²

Prix / m²

1 805 €

Pièces

4

OccupationLibre
79
Passeig De la Estació de Torreblanca, s/n — Vacarisses
Photo : aliseda
1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Ubicada en la tranquila localidad de Vacarisses, esta casa residencial ofrece un espacio amplio y acogedor con una orientación que garantiza una excelente luminosidad durante todo el día. La propiedad es ideal para quienes buscan comodidad y amplitud en un entorno sereno. La casa está diseñada para disfrutar de cada rincón, con una distribución que maximiza el espacio y la funcionalidad. Ubicada en una zona tranquila y rodeada de naturaleza, esta propiedad es perfecta para quienes buscan un refugio lejos del bullicio de la ciudad, pero con fácil acceso a todas las comodidades que Vacarisses y la provincia de Barcelona tienen para ofrecer. La cercanía a servicios y la belleza del entorno natural hacen de esta casa una opción ideal para disfrutar de una vida tranquila y placentera.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2004

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0146517DG1004N0001PL
Superficie cadastrale
216 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

79/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 216.00m² en Vacarisses a 1805€/m² (mediana zona 2993€/m², delta -39.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (33 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -39.7% frente a la mediana zonal (2993€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Vacarisses, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-39.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 993 € /m²
Votre actif
1 805 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+8.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 668 € /m²
Votre actif
1 805 € /m²
Échantillons
3726
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif390 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña39 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 365 €
Investissement total estimé431 365 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuil. 2026 (34 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine