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AtalayaAtalaya

Calle Retamar

Villanueva de la Torre, GuadalajaraTerrainRéf.: #4F5B11CD

350 300 €
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Surface

72299 m²

Prix / m²

5 €

OccupationLibre
45
Calle Retamar — Villanueva de la Torre
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbanizable sectorizado en Villanueva de la Torre incluido en los ámbitos del Sector R-5 "Las Cañadillas" y del Sector R7 " La Tercia". Se trata de dos lotes formados por dos parcelas cada lote. El lote 1 tiene una superficie total de 30.613 m² y una edificabilidad de 10.758 m²t, los cuales están destinados a vivienda unifamiliar, vivienda colectiva libre y vivienda colectiva protegida. Dentro del Sector R-5 se considera: CG-81400-9484: 865,82 m²c edificabilidad; 9 viviendas (4 unifamiliar y colectiva libre). CG-82261-9676: 1.731,71 m²c edificabilidad; 19 viviendas (8 unifamiliar, 9 colectiva libre y 1 colectiva protegida). Dentro del R-7 se considera: CG-81400-9484: 8.117,78 m²c edificabilidad; 126 viviendas. CG-82261-9676: 43,41 m²c edificabilidad; 1 vivienda El lote 2 tiene una superficie total de 41686 m² y una edificabilidad de 16.308 m²t, los cuales están destinados a vivienda unifamiliar, vivienda colectiva libre y vivienda colectiva protegida. Dentro del Sector R-5 se considera: .CG-09798-0002: 13.132 m²c edificabilidad; 144 viviendas (60 unifamiliar, 73 colectiva libre y 11 colectiva protegida). .CG-09798-0003: 3.174,80 m²c edificabilidad; 35 viviendas (15 unifamiliar, 18 colectiva libre y 3 colectiva protegida). Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
19386A001000620000SB
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3011 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Suelo rustico (uso agrario) de 72299.00m² en Villanueva de la Torre a 5€/m² (mediana zona 1387€/m², delta -99.6%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -99.6% frente a la mediana zonal (1387€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 3010 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Villanueva de la Torre, Guadalajara

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-73.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
19 € /m²
Votre actif
5 € /m²
Échantillons
227
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif350 300 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha31 527 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 226 €
Investissement total estimé384 053 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2018 (3011 jours)
Sur Atalaya depuis4 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine