AtalayaAtalaya

Num. 66 Polg 1.sitio de la Tierra Blanca, s/n

Villanueva de la Torre, Guadalajara • Terrain • Réf.: #16451D8B

241 300 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Villanueva de la Torre sous votre budget. Gratuit.

Surface

63341 m²

Prix / m²

3 €

OccupationLibre
42
Num. 66 Polg 1.sitio de la Tierra Blanca, s/n — Villanueva de la Torre
Photo : sareb
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo en Villanueva de la Torre, Guadalajara. Con una superficie de 0 metros cuadrados, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Villanueva de la Torre. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona ofrece un entorno agradable con amplias aceras y zonas verdes cercanas. El municipio de Villanueva de la Torre cuenta con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos y comerciales. La ubicación permite disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En los alrededores se pueden encontrar farmacias, centros médicos y áreas recreativas para el disfrute de toda la familia. La red de transporte público facilita la movilidad hacia otras zonas de la provincia, ofreciendo conexiones directas y frecuentes.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
19386A001000660000SP
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1431 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Suelo rustico (uso agrario) de 63341.00m² en Villanueva de la Torre a 3€/m² (mediana zona 22€/m², delta -86.4%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -86.4% frente a la mediana zonal (22€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −1430 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Villanueva de la Torre, Guadalajara

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-84.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
19 € /m²
Votre actif
3 € /m²
Échantillons
227
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif241 300 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha21 717 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)845 €
Investissement total estimé264 862 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
14 août 2026
267 800 €arrow_forward241 300 €-9.9%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisoct. 2022 (1431 jours)
Sur Atalaya depuis21 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Villanueva de la Torre par score IA

Calle Mar Adriático
72

Calle Mar Adriático

676 000 €

22 €/m² · 30125.31 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Madreselva
69

Calle Madreselva

490 001 €

34 €/m² · 14430.6 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Retamar
45

Calle Retamar

350 300 €

5 €/m² · 72299 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine