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AtalayaAtalaya

Calle Argentina

Torre-Pacheco, Torre-pacheco, MurciaAppartementRéf.: #496A931B

60 000 €
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Surface

98 m²

Prix / m²

613 €

Pièces

4

OccupationLibre
44
Calle Argentina — Torre-Pacheco, Torre-pacheco
Photo : Solvia
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El salón presenta paredes con manchas y suciedad, y el suelo de terrazo está desgastado.
  • La cocina tiene azulejos antiguos y faltan muebles bajos, lo que indica una necesidad de reforma.
  • Los dormitorios muestran paredes con pintura descascarillada y suelos de terrazo con signos de uso.
  • La fachada del edificio parece estar en buen estado general, con ladrillo visto y balcones.

descriptionDescription

Piso de 98 m² ubicado en Torre-Pacheco, Murcia. Se trata de un piso de 98 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Torre-Pacheco, concretamente en la calle Argentina, una zona residencial consolidada que ofrece un entorno familiar, ideal tanto para residencia habitual como para inversión. El edificio presenta una estructura moderna y funcional, con buenas calidades constructivas y espacios bien aprovechados, lo que garantiza comodidad y luminosidad en todas las estancias. El acceso al inmueble es cómodo y seguro, y el entorno cuenta con amplias aceras y zonas verdes cercanas. La ubicación es excelente, con acceso directo a la carretera RM-F14, que conecta rápidamente con la autovía A-30, facilitando la comunicación tanto con Murcia capital como con Cartagena. En cuanto a transporte público, Torre-Pacheco dispone de estación de tren (Renfe Cercanías y Media Distancia), situada a menos de 10 minutos a pie, así como varias líneas de autobús interurbano que comunican con localidades cercanas y con la costa del Mar Menor. En la zona se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados (Mercadona, Consum), restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas como el Polideportivo Municipal, centros educativos (CEIP Ntra. Sra. del Rosario, IES Gerardo Molina), oficinas bancarias y una variada oferta comercial. Además, a escasos minutos se localiza el Centro de Salud Torre-Pacheco y el Hospital General Universitario Los Arcos del Mar Menor, en San Javier, a unos 15 minutos en coche. Entre los puntos de interés destacan el recinto ferial IFEPA, conocido por sus eventos y ferias internacionales, y varios campos de golf de prestigio como Mar Menor Golf Resort, a menos de 10 minutos en coche. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1975

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9698103XG7799H0024DM
Superficie cadastrale
93 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 412 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 97.81m² en Torre-pacheco a 613€/m² (mediana zona 2882€/m², delta -78.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (406 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -78.7% frente a la mediana zonal (2882€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 406 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torre-Pacheco, Torre-pacheco, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-78.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 882 € /m²
Votre actif
613 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-1.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
619 € /m²
Votre actif
613 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif60 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia4 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé66 100 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (412 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour27 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine