Calle Sierra Carrascoy

Torre-pacheco, Murcia • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #9C42FFEB

104 500 €-56% vs marché de zone

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Surface

82 m²

Prix / m²

1 274 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un buen estado general, con pintura y acabados que parecen recientes.
•Exterior: Las ventanas tienen rejas y persianas, y la calle está asfaltada y limpia.
•Exterior: Se observa un poste de luz y cableado en la parte lateral del edificio.

descriptionDescription

Piso de 82 m² ubicado en Torre-Pacheco, Murcia. Se trata de un piso distribuido en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de garaje y un trastero en planta sótano. El inmueble se sitúa en la Colonia San Francisco, dentro del núcleo urbano de Torre-Pacheco, con acceso por carretera y conexiones con la AP-7. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y estación de tren de Torre-Pacheco. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, entidades bancarias, comercios y centro de salud. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

2007

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 82 m² mais le cadastre enregistre 95 m² (+16%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

2588707XG8728H0005AM

Superficie cadastrale

95 m²

Année de construction

2007

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 3/15

Vivienda de 82.00m² en Torre-pacheco a 1274€/m² (mediana zona 2882€/m², delta -55.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (11 días).

trending_upForces

+Descuento del -55.8% frente a la mediana zonal (2882€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Torre-pacheco, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-55.8%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 882 € /m²
Votre actif: 1 274 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif104 500 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia8 360 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)366 €

Investissement total estimé114 226 €

Rénovation estimée (état : mejorable)33 000 € – 57 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 8 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisaoût 2026 (12 jours)

Sur Atalaya depuis29 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine