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AtalayaAtalaya

Piso en Juan Sebastian Elcano

Vera, AlmeríaAppartementRéf.: #482FDFB3

130 000 €-31% vs marché de zone
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Surface

68 m²

Prix / m²

1 912 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
60
Piso en Juan Sebastian Elcano — Vera, Vera
Photo : Hipoges
1 / 28

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

28 sur 28 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva un piso para ti en la encantadora localidad de Vera! Te presentamos una excelente oportunidad para adquirir en propiedad este piso situado en un edificio residencial, perfectamente distribuido para ofrecer confort, funcionalidad y una atmósfera cálida desde el primer instante. La vivienda cuenta con estancias amplias y bien iluminadas, pensadas para brindar una experiencia de vida agradable, tanto para familias como para quienes buscan su primera residencia o una inversión con futuro. Este piso es ideal para quienes desean disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial, sin renunciar a tener todos los servicios al alcance de la mano. Su distribución incluye un salón-comedor acogedor con acceso a una terraza, una cocina abierta y funcional, dormitorios amplios y baños completos. Todo ello con una disposición que favorece la luz natural, aportando luminosidad a cada rincón del inmueble. Vivir en Vera es disfrutar de un entorno natural privilegiado, con playas de aguas cristalinas, clima mediterráneo y un ambiente relajado durante todo el año. Además, su ubicación es estratégica: está bien comunicado con núcleos urbanos como Garrucha o Mojácar, y ofrece accesos rápidos a la Autovía del Mediterráneo (A-7), facilitando la conexión con el resto de la provincia de Almería y más allá. La zona cuenta con supermercados, colegios, centros médicos, restaurantes y zonas de ocio, lo que hace de este inmueble una opción inmejorable tanto como hogar habitual como inversión turística. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos o nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2004

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4979516XG0147N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 68.00m² en Vera a 1912€/m² (mediana zona 2782€/m², delta -31.3%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona media, 110 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -31.3% frente a la mediana zonal (2782€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vera, Vera, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-31.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 782 € /m²
Votre actif
1 912 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+40.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 362 € /m²
Votre actif
1 912 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif130 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía9 100 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)455 €
Investissement total estimé140 555 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine