Casa en Fuente Vaqueros (granada)

Fuente Vaqueros, Granada • Maison • Réf.: #4585D2C0

36 500 €-58% vs marché de zone

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Surface

86 m²

Prix / m²

424 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Casa en Fuente Vaqueros (granada) — Fuente Vaqueros

Photo : Urbaniza (Caja Rural)

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La pintura de la fachada está desconchada y sucia en varias zonas.
•Fachada: Las persianas y ventanas muestran signos de desgaste y antigüedad.
•Exterior: Hay cables expuestos en la fachada.

descriptionDescription

Bien bancaire géré par Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Caractéristiques

Salles de bain

Débarras

Oui

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 86.00m² en Fuente Vaqueros a 424€/m² (mediana zona 1016€/m², delta -58.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 110 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -58.3% frente a la mediana zonal (1016€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Fuente Vaqueros, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-58.3%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 016 € /m²
Votre actif: 424 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-14.0%Bon prix

Périmètre: Ville
Médiane zone: 493 € /m²
Votre actif: 424 € /m²
Échantillons: 13
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif36 500 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 555 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé40 355 €

Rénovation estimée (état : mejorable)34 500 € – 60 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

31 juil. 2026

25 500 €arrow_forward36 500 €-43.14%

Informations sur l'annonce

SourceCaja Rural

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine