Ronda Cuarto

Fuente Vaqueros, Granada • Maison • Réf.: #91ADA035

34 000 €-51% vs marché de zone

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Surface

69 m²

Prix / m²

493 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Altamira

1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El salón presenta paredes recién pintadas pero sin enchufes ni interruptores instalados, y una escalera sin barandilla.
•La cocina está destripada, sin muebles ni electrodomésticos, y con las paredes alicatadas en un estilo antiguo.
•Los dormitorios tienen las paredes recién pintadas, pero faltan enchufes y las ventanas son antiguas y están oxidadas.

descriptionDescription

Casa en Ronda Cuarto, Fuente Vaqueros, Granada. Superficie: 69 m², 2 habitaciones, 1 baños.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1990

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 69 m² mais le cadastre enregistre 38 m² (-45%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

0398139VG3109G

Superficie cadastrale

38 m²

Année de construction

1990

Usage cadastral

Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 544 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 69.00m² en Fuente Vaqueros a 493€/m² (mediana zona 1016€/m², delta -51.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (543 días).

trending_upForces

+Descuento del -51.5% frente a la mediana zonal (1016€/m²)
+Altamira indica sin riesgo de ocupación

warningRisques

−543 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Fuente Vaqueros, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-51.5%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 016 € /m²
Votre actif: 493 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne

Périmètre: Ville
Médiane zone: 493 € /m²
Votre actif: 493 € /m²
Échantillons: 13
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif34 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 380 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé37 680 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

30 avr. 2026

37 000 €arrow_forward34 000 €-8.11%

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur le marché depuismars 2025 (544 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine