AtalayaAtalaya

Casa en Calle Polvorin, Macael

Macael • Maison • Réf.: #44ACE43B

43 600 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Surface

122 m²

Prix / m²

357 €

OccupationLibreDéduit par IA
56
Casa en Calle Polvorin, Macael — Macael
Photo : Cimenta2
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con desconchones y cables expuestos.
  • •Exterior: Se observan ventanas tapiadas y un balcón con barandilla oxidada, indicando falta de mantenimiento.
  • •Exterior: Las escaleras exteriores y las barandillas también muestran signos de desgaste y óxido.

descriptionDescription

Casa de dos plantas en estado de ruina y tapiada situada en el municipio de Macael, provincia de Almería. Construida en el año 1958 en esquina con una superficie por planta de 45 m2. El entorno se localiza en centro urbano donde predomina la primera residencia. Con comercios y servicios en el entorno.

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 122 m² mais le cadastre enregistre 76 m² (-38%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1619307WG6311N
Superficie cadastrale
76 m²
Année de construction
1958
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 302 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 122.00m² en Macael a 357€/m². Sin referencia zonal. requiere reforma integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 301 días en mercado.

trending_upForces

  • +IA (confianza media): Casa tapiada

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Macael

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisnov. 2025 (302 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Macael par score IA

Adosado en Cl Albaida (macael)
53

Adosado en Cl Albaida (macael)

56 300 €

378 €/m² · 149 m²

Voir l'analysearrow_forward
Casa Adosada en Cl Santiago
32

Casa Adosada en Cl Santiago

34 000 €

210 €/m² · 162 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine