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AtalayaAtalaya

Calle San Sebastián

Águilas, MurciaAppartementRéf.: #44647B85

260 000 €
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Surface

341 m²

Prix / m²

763 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
69
Calle San Sebastián — Águilas
Photo : Solvia
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Conjunto de pisos situado en edificio de dos plantas sobre rasante ubicado en el municipio de Águilas, provincia de Murcia. Sin ascensor. Las viviendas cuentan con unas superficies desde 77 m², haciendo un total el lote de 341 m². Se distribuyen en salón-comedor, cocina, 2 y 3 dormitoros y de 1 y 2 baños. El entorno cuenta con las infraestructuras urbanas básicas (alumbrado público, suministro eléctrico, red de saneamiento, abastecimiento de agua potable y encintado de aceras), las cuales aparentemente se encuentran en buen estado de conservación. Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 340.91 m² mais le cadastre enregistre 100 m² (-71%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5710309XG2451B0004ER
Superficie cadastrale
100 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
2/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 340.91m² en Águilas a 763€/m² (mediana zona 2250€/m², delta -66.1%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -66.1% frente a la mediana zonal (2250€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • 917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Águilas, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-66.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 250 € /m²
Votre actif
763 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+17.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
652 € /m²
Votre actif
763 € /m²
Échantillons
19
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif260 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia20 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)910 €
Investissement total estimé282 710 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis1 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine