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AtalayaAtalaya

Los Geráneos

Águilas, MurciaAppartementRéf.: #83F2C766

165 000 €-23% vs marché de zone
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Surface

95 m²

Prix / m²

1 737 €

Pièces

2

OccupationLibre
74
Los Geráneos — Águilas
Photo : Solvia
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La cocina está en buen estado, con electrodomésticos modernos y muebles bien conservados.
  • El salón presenta un aspecto cuidado, con paredes limpias y mobiliario en buen estado.
  • La zona de lavadero está limpia y organizada, con un termo en buen estado.

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Lorca con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. A pocos metros de la Playa de Poniente, rodeado de zonas verdes y con amplias vistas, se encuentra esta propiedad, con 2 dormitorios, 2 salones y un baño. Perfecto para disfrutar de la famosa localidad de Águilas, a muy pocos metros del Paseo de La Constitución. Se encuentra rodeado de servicios y con una ubicación magnífica, a tenor de su orientación y fácil acceso, además debido a que es una altura considerable, la luminosidad es notable. No pierdas la oportunidad, gran precio, y a pocos metros de la playa, en la famosa Águilas. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Águilas con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4304503XG2440C0064EA

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

74/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 95.00m² en Águilas a 1737€/m² (mediana zona 2250€/m², delta -22.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (79 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -22.8% frente a la mediana zonal (2250€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Águilas, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-22.8%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 250 € /m²
Votre actif
1 737 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+166.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
652 € /m²
Votre actif
1 737 € /m²
Échantillons
19
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif165 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia13 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)578 €
Investissement total estimé179 778 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (81 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine