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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Toledo

ToledoLocal commercialRéf.: #2F009723

117 100 €
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Surface

78 m²

Prix / m²

1 501 €

OccupationNon confirmé
62
Local Comercial en Toledo — Toledo
Photo : Hipoges
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El local comercial tiene la persiana medio abierta y la puerta de madera deteriorada.
  • Pasillo: Las paredes muestran desconchones y suciedad, y el suelo está muy desgastado.
  • Baño: El baño está incompleto, con un urinario y un lavabo sin grifería, y el suelo sucio.
  • Interior: Las escaleras de madera están en mal estado y las paredes necesitan ser reparadas y pintadas.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Local comercial a reformar, versatilidad y potencial en una ciudad con proyección Te presentamos en exclusiva este conjunto de tres locales comerciales a reformar a pie de calle que forman una sola unidad en la localidad de Toledo, una ubicación estratégica en pleno corazón de Castilla-La Mancha que ofrece historia, turismo, actividad empresarial y servicios modernos. Estos locales se encuentran en estado de origen, lo que representa una oportunidad única para adaptarlo íntegramente a las necesidades de tu proyecto, ya sea un comercio local, un espacio de oficinas, un estudio profesional, una sala de formación o un negocio vinculado al turismo, uno de los sectores con mayor dinamismo en la ciudad. Situado en una zona urbana con tránsito, este local cuenta con fachada a pie de calle, ideal para dar visibilidad al público, y dispone de buen acceso para carga y descarga. Además, su proximidad a zonas residenciales, centros educativos, oficinas públicas y comercios consolidados le aporta un entorno con alto flujo peatonal y potencial de clientes fijos. La ciudad de Toledo, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, es un enclave con alta demanda comercial, gracias a su intensa actividad turística, su universidad y su importante tejido administrativo y empresarial. La cercanía a Madrid y su conexión mediante AVE, líneas de autobús interurbanas y carreteras como la A-42, AP-41 y N-400, hacen de Toledo un nudo estratégico para emprendedores e inversores. No dejes pasar esta oportunidad de transformar este espacio en el centro de tu próximo proyecto. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
2526007VK1122F

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

62/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
5/15

Local comercial planta calle de 78.00m² en Toledo a 1501€/m² (mediana zona 273€/m², delta %). desconocida. Zona media, inventario reciente (26 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 38 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Toledo, Toledo

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+449.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
273 € /m²
Votre actif
1 501 € /m²
Échantillons
38
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif117 100 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha10 539 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)410 €
Investissement total estimé129 049 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis5 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine