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Plaza Los Álamos

Sabadell, Barcelona • Appartement • Réf.: #2AF2556D

108 100 €-57% vs marché de zone
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Surface

81 m²

Prix / m²

1 335 €

Pièces

1

OccupationLibre
82
Plaza Los Álamos — Sabadell
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto con signos de desgaste y suciedad.
  • •Exterior: Las ventanas y balcones acristalados muestran un aspecto envejecido y algunas manchas.
  • •Exterior: La zona exterior del edificio, incluyendo el pavimento, parece descuidada y con vegetación.

descriptionDescription

Piso de 81 m² ubicado en Sabadell, Barcelona. Se trata de un piso de 81 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. Piso situado en el núcleo urbano de Sabadell, con buenos accesos por la C-58 y la AP-7. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, así como estación de tren de cercanías y ferrocarriles. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1972

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4133711DG2043C0001SM
Superficie cadastrale
81 m²
Année de construction
1972
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

82/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 81.00m² en Sabadell a 1335€/m² (mediana zona 3090€/m², delta -56.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, 118 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -56.8% frente a la mediana zonal (3090€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sabadell, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-56.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 090 € /m²
Votre actif
1 335 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-4.7%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 401 € /m²
Votre actif
1 335 € /m²
Échantillons
182
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif108 100 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña10 810 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)378 €
Investissement total estimé120 288 €
Rénovation estimée (état : mejorable)32 500 € – 56 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2026 (119 jours)
Sur Atalaya depuis29 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine