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Calle Guía de Isora

Barrio de La Salud, Santa Cruz de Tenerife • Appartement • Réf.: #2998FD1D

160 000 €-48% vs marché de zone
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Surface

80 m²

Prix / m²

2 003 €

Pièces

3

OccupationLibre
76
Calle Guía de Isora — Barrio de La Salud, Santa Cruz de Tenerife
Photo : Solvia
1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 3 dormitorios en Santa Cruz de Tenerife. Situado en el barrio de La Salud, esta vivienda de segunda mano y 80 m² ofrece buena conexión por transporte público como el autobús con las líneas 901, 904, 906, 911 y 919 o por transporte privado con fácil acceso a la TF5, TF4 y TF1. Su cercanía a colegios, institutos, parques, instalaciones deportivas, supermercados, cafeterías, restaurantes la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 1974, cuenta con una superficie de 80 m² y se compone de salón-comedor, cocina amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos, 3 dormitorios y 1 baño. Ubicado a 12 minutos del puerto deportivo y de la playa.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1974

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5399312CS7459N0004GP
Superficie cadastrale
74 m²
Année de construction
1974
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 260 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

76/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 79.90m² en Santa Cruz de Tenerife a 2003€/m² (mediana zona 3887€/m², delta -48.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 258 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -48.5% frente a la mediana zonal (3887€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Barrio de La Salud, Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-48.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 887 € /m²
Votre actif
2 003 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-3.1%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 067 € /m²
Votre actif
2 003 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif160 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias10 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)560 €
Investissement total estimé171 960 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
13 juin 2026
121 000 €arrow_forward160 000 €-32.23%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (260 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine