Calle Corominas

Barranco Grande, Santa Cruz de Tenerife • Appartement • Réf.: #28E8A21C

240 000 €-44% vs marché de zone

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Surface

111 m²

Prix / m²

2 171 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Corominas — Barranco Grande, Santa Cruz de Tenerife

Photo : Solvia

1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 110 m² de 3 dormitorios situado en Santa Cruz de Tenerife. Construido en 2003 este piso tiene una superficie de 110 m² y se distribuye en salón-comedor, 3 dormitorios, algunos con armario empotrado, cocina amueblada con armarios altos y bajos y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora y 2 baños. La vivienda está bien comunicada en todos los aspectos, con paradas de autobús próximas con las líneas 55 y 56, a 15 minutos del aeropuerto y por carretera mediante los accesos viarios TF-28, TF-272 y TF-2. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, colegio, club de golf, restaurantes, y la playa a 12 minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

2003

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

2061115CS7426S0014LI

Superficie cadastrale

122 m²

Année de construction

2003

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 323 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 3/15

Vivienda de 110.53m² en Santa Cruz de Tenerife a 2171€/m² (mediana zona 3887€/m², delta -44.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 321 días en mercado.

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“Barranco Grande”

trending_upForces

+Descuento del -44.1% frente a la mediana zonal (3887€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Barranco Grande, Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-44.1%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 887 € /m²
Votre actif: 2 171 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+5.0%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 067 € /m²
Votre actif: 2 171 € /m²
Échantillons: 10
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif240 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias15 600 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)840 €

Investissement total estimé257 440 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisoct. 2025 (323 jours)

Sur Atalaya depuis13 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine