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Calle Prat de la Riba

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Local commercial • Réf.: #25793465

155 500 €
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Surface

327 m²

Prix / m²

476 €

OccupationOccupé · type à vérifier
65
Calle Prat de la Riba — Santa Coloma de Gramenet
Photo : Solvia
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El local presenta un aspecto general de abandono y suciedad, con paredes y techos deteriorados.
  • •Los suelos de las diferentes estancias muestran suciedad acumulada y desgaste, con baldosas rotas en algunas zonas.
  • •La zona de cocina y los baños están muy envejecidos y sucios, requiriendo una reforma completa.
  • •Las instalaciones eléctricas y de fontanería parecen antiguas y necesitan ser revisadas o reemplazadas.

descriptionDescription

El local comercial se encuentra en la Calle Prat de la Riba, números diecisiete y diecinueve, en Santa Coloma de Gramenet. Es el número uno o bajos derecha al entrar. Tiene una superficie total de 326,97 m². La ubicación es céntrica, con una notable proximidad a diversos servicios y puntos de interés. En un radio de 900 metros, hay 10 restaurantes disponibles, siendo el más cercano a 60 metros. En cuanto a zonas de aparcamiento, hay hasta 20 en un radio de 2 km, con la más cercana situada a 100 metros del local. En términos educativos, se encuentra cerca del Institut públic Les Vinyes y Monlau Formació Professional - La Maquinista. Hay varios centros médicos en el área, con el más cercano, Fisioterapia y Rehabilitación - CENTRO MÉDICO CATALUNYA, a 300 metros de distancia. Además, dispone de varios parques y jardines en las proximidades, destacando el más cercano a 70 metros. Un gimnasio se sitúa a unos 300 metros del local.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
3898617DF3839H

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1307 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

65/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
10/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Local comercial planta unknown de 326.97m² en Santa Coloma de Gramenet a 476€/m² (mediana zona 676€/m², delta -29.6%). con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 571 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -29.6% frente a la mediana zonal (676€/m²)

warningRisques

  • −1306 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-29.5%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
675 € /m²
Votre actif
476 € /m²
Échantillons
538
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif155 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña15 550 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)544 €
Investissement total estimé172 594 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2023 (1307 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine