AtalayaAtalaya

Avenida Dels Banús, 50, Bloque 1 Escalera 1 Planta, s/n

Districte V, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Local commercial · Vente aux enchères • Réf.: #BBD8D581

58 817 €
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OccupationNon confirmé
69
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

URBANA. Referencia catastral número 4387919DF3848E0001KW. ENTIDAD NUMERO UNO.- Local comercial número uno en la planta baja del EDIFICIO sito en SANTA COLOMA DE GRAMANET, con frente a la Avinguda dels Banús, donde está señalado con el número cincuenta. Consta de una dependencia y un aseo tiene una superficie construida de sesenta metros noventa y cinco decímetros cuadrados. LINDA: frente, con Avinguda dels Banús; derecha entrando, con vestíbulo general del inmueble, patio de luces y finca número cuarenta y ocho de la Avinguda dels Banús; izquierda entrando, con finca número cincuenta y dos de la Avinguda dels Banús; y fondo, con el solar número veinticuatro, procedente de la finca que se segregó el solar. SU CUOTA ES DE 16'58 POR CIENTO.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióninquilino
Desahucio necesario
Cargas (€)51 261 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Caixa d'estalvis de Manresa (actualmente Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A.) con un saldo pendiente de 42.694,29€ a fecha 29/06/2022. Deuda con la comunidad de propietarios de 8.566€ a fecha 30/06/2022.
Hipoteca42 694 €
Comunidad8 566 €
Puja mínima58 817 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigiosembargo, hipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoEl inmueble está ocupado por un inquilino con contrato de arrendamiento vigente hasta 2024, lo que requerirá un proceso de desalojo. Además, existen cargas hipotecarias y de comunidad significativas.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4387919DF3848E0001KW
Superficie cadastrale
93 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Commercial

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

69/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
3/15
Liquidité zone
14/15
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Santa Coloma de Gramenet a 58,817€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 0 días (inminente).

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 0 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Districte V, Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif58 817 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña5 882 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé65 999 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 24 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (27 jours)
Sur Atalaya depuis24 août 2026
Dernière mise à jour24 août 2026

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