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Calle La Polka

Las Chafiras, San Miguel de Abona, Santa Cruz de Tenerife • Appartement • Réf.: #2536C4ED

221 700 €
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Surface

64 m²

Prix / m²

3 464 €

Pièces

2

OccupationLibre
47
Calle La Polka — Las Chafiras, San Miguel de Abona
Photo : Solvia
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Las paredes presentan marcas y desconchones, indicando la necesidad de pintura.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero muestran signos de desgaste y un estilo envejecido.
  • •Dormitorio: Las paredes del dormitorio también necesitan ser pintadas.

descriptionDescription

Piso situado en un edificio plurifamiliar bajo rasante con 4 alturas en el municipio de Arico, provincia de Santa C. Tenerife. La vivienda está distribuida en dos dormitorios, un baño completo, salón-comedor, balcón y cocina. Incluye una plaza de garaje y un trastero. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Cuenta con fácil acceso a la carretera y otros nudos de comunicación. Cercano a establecimientos y comercios de la zona. Zona que dispone de todos los servicios y dotaciones tales como, centros educativos, sanitarios, comercios, centro de ocio. Zona con buenas comunicaciones por carretera, líneas de autobús urbanas e interurbanas. A su alrededor podemos encontrar hoteles, instalaciones deportivas, centros, centros educativos, centros sanitarios, y una gran variedad de comercios y restauración. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2005

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 64 m² mais le cadastre enregistre 133 m² (+108%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0645306CS4004N0010YD
Superficie cadastrale
133 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 64.00m² en San Miguel de Abona a 3464€/m² (mediana zona 3396€/m², delta +2.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 146 días en mercado.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Las Chafiras, San Miguel de Abona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+2.0%Dans la moyenne
Périmètre
Quartier
Médiane zone
3 396 € /m²
Votre actif
3 464 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-17.3%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
4 191 € /m²
Votre actif
3 464 € /m²
Échantillons
37
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif221 700 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias14 411 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)776 €
Investissement total estimé237 887 €
Rénovation estimée (état : mejorable)25 500 € – 45 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2026 (148 jours)
Sur Atalaya depuis10 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine