Calle Tajaral, s/n

Amarilla Golf, San Miguel de Abona, Santa Cruz de Tenerife • Appartement • Réf.: #6BAC94B9

386 925 €-35% vs marché de zone

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Surface

155 m²

Prix / m²

2 496 €

Pièces

OccupationLibreDéduit par IA

Calle Tajaral, s/n — Amarilla Golf, San Miguel de Abona

Photo : holapisos

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, con pintura en buen estado.
•Exterior: La valla metálica y el muro de piedra en el exterior se ven en buen estado de conservación.
•Exterior: Las palmeras y la vegetación exterior parecen bien mantenidas.

descriptionDescription

Piso de obra nueva en venta en San Miguel, Santa Cruz de Tenerife (Islas Canarias). La vivienda, de 155m², cuenta con una plaza de aparcamiento. Distribuidos en una amplia sala de estar-comedor con salida a una terraza, 2 habitaciones con armarios empotrados, cocina amueblada con electrodomésticos (placa, horno y campana extractora), 2 baños completos y terraza. Cuenta con suelos de mármol y carpintería de aluminio. La finca dispone de ascensor y de una zona comunitaria con jardín y piscina. Situada en una zona residencial cerca de servicios, comercios y del club de golf Amarilla Golf & Country club . Con fácil acceso a la TF-652 y en la TF-1.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

1207804CS4010N0033OS

Superficie cadastrale

155 m²

Année de construction

2008

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

65/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 5/15

Vivienda de 155.00m² en San Miguel de Abona a 2496€/m² (mediana zona 3817€/m², delta -34.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (75 días).

trending_upForces

+Descuento del -34.6% frente a la mediana zonal (3817€/m²)
+IA detectó: Piso de obra nueva en venta

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Amarilla Golf, San Miguel de Abona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-34.6%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 3 817 € /m²
Votre actif: 2 496 € /m²
Période: junio 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-41.6%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 4 272 € /m²
Votre actif: 2 496 € /m²
Échantillons: 30
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif386 925 €

Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias25 150 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 354 €

Investissement total estimé414 429 €

Rénovation estimée (état : mejorable)62 000 € – 108 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisjuin 2026 (76 jours)

Sur Atalaya depuis20 juin 2026

326 155 €

4 659 €/m² · 70 m²

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine