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AtalayaAtalaya

Calle Calassanç Duran

Can Rull, Sabadell, BarcelonaAppartementRéf.: #1CAB4DEF

282 000 €
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Surface

90 m²

Prix / m²

3 133 €

Pièces

4

OccupationLibre
55
Calle Calassanç Duran — Can Rull, Sabadell
Photo : Solvia
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 90 m² ubicado en Sabadell, Barcelona. Se trata de un piso de 90 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Tiene como anejo inseparable una plaza de garaje de 23 m² situada en la planta sótano. El piso se encuentra situado en el barrio de Can Rull, una zona residencial consolidada en Sabadell, con una ubicación estratégica que ofrece excelentes accesos a través de la C-58, que conecta rápidamente con Barcelona y otras localidades cercanas. Además, cuenta con una buena red de transporte público, incluyendo varias líneas de autobuses urbanos e interurbanos que facilitan la movilidad dentro de la ciudad y hacia otras áreas. La estación de tren Sabadell Nord se encuentra a poca distancia, proporcionando una conexión eficiente con Barcelona y otras localidades de la región. En la zona se pueden encontrar una amplia variedad de servicios que incluyen supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias, farmacias y otros negocios comerciales. Para los amantes de las actividades al aire libre, el Parc de Can Gambús, uno de los espacios verdes más grandes de Sabadell, está ubicado en las cercanías, ofreciendo áreas de recreo y esparcimiento. También se encuentran disponibles instalaciones deportivas y centros de salud, como el Hospital Parc Taulí, que es un referente en la región. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1986

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 90 m² mais le cadastre enregistre 145 m² (+61%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6494020DF2969H0011OI
Superficie cadastrale
145 m²
Année de construction
1986
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 743 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 90.00m² en Sabadell a 3133€/m² (mediana zona 2301€/m², delta +36.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Precio +36.2% por encima de mediana zonal
  • 741 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Can Rull, Sabadell, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+36.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 301 € /m²
Votre actif
3 133 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+123.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 401 € /m²
Votre actif
3 133 € /m²
Échantillons
182
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif282 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña28 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)987 €
Investissement total estimé312 187 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2024 (743 jours)
Sur Atalaya depuis1 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine