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AtalayaAtalaya

Calle Montemenor, Urb Balcones de Sierra Blanca

Balcones de Sierra Blanca, Marbella, MálagaAppartementRéf.: #18F4AE2C

925 000 €
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Surface

159 m²

Prix / m²

5 818 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
42
Calle Montemenor, Urb Balcones de Sierra Blanca — Balcones de Sierra Blanca, Marbella
Photo : Solvia
1 / 32

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

32 sur 32 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda de 3 dormitorios en Marbella, Málaga. La vivienda cuenta con 147 m² y se componen de salón-comedor, cocina independiente amueblada, 3 dormitorios, alguno de ellos con armarios empotrados y 3 baños. Equipada con preinstalación de aire acondicionado, dispone de una amplia terraza de 90 m² y el uso y disfrute privativo y exclusivo de un jardín de 25 m². Está ubicada en una urbanización privada, con ascensor, zonas ajardinadas y piscina comunitaria. Con ubicación privilegiada a pocos minutos de la playa de la Fontanilla, esta vivienda se localiza en una zona residencial con todo tipo de servicios cercanos como comercios, restaurantes, centros educativos, etc. Además, este residencial tiene conexión por transporte privado con fácil acceso a la AP-7 que comunican con Marbella capital en menos de 10 minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Oui

Année de construction

2005

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9640104UF2494S0176IE
Superficie cadastrale
160 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 159.00m² en Marbella a 5818€/m² (mediana zona 6056€/m², delta -3.9%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, 135 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Balcones de Sierra Blanca, Marbella, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-3.9%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
6 056 € /m²
Votre actif
5 818 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+49.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 896 € /m²
Votre actif
5 818 € /m²
Échantillons
21
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif925 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía64 750 €
Notaire (est.)1 388 €
Registre foncier (est.)925 €
Gestion administrative (est.)3 238 €
Investissement total estimé995 301 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2026 (137 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine