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AtalayaAtalaya

Urbanización Las Adelfas de Guadalmina Baja

Nueva Andalucía, Marbella, MálagaAppartementRéf.: #989EBBD0

420 000 €-36% vs marché de zone
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Surface

108 m²

Prix / m²

3 896 €

Pièces

2

OccupationLibre
75
Urbanización Las Adelfas de Guadalmina Baja — Nueva Andalucía, Marbella
Photo : Solvia
1 / 34

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

34 sur 34 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda de 92 m² en alquiler situada en urbanización denominada Las Adelfas de Guadalmina, en Marbella, Málaga. Se trata de un conjunto residencial cerrado en el que se ordenan los bloques de forma casi circular dejando en su interior los jardines y la piscina comunitaria. Con una superficie útil de 92 m² la vivienda se distribuye en gran salón-comedor con salida a una amplia y espaciosa terraza de 13 m², cocina tipo americana amueblada, 2 dormitorios y 2 baños completos, ambos con bañera. Buenas calidades en el interior, pre-instalación de A/C, suelos de mármol y armarios empotrados en dormitorios. Le corresponde como anejos inseparables, la plaza de garaje de gran amplitud, con 23 m² y el trastero de 5 m² aproximadamente, ambos situados en la planta sótano del edificio, de fácil acceso desde el exterior y buena maniobrabilidad en el interior. Ubicación excelente, a pocos minutos de Puerto Banús, la playa, el centro comercial, centro de salud y con multitud de restaurantes y bares. Además su ubicación dota a la vivienda de buenas comunicaciones por la Autovía del Mediterráneo y se encuentra próxima a la estación de autobuses de la localidad y a tan solo 1 kilómetro de la playa. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2006

Piscine

Oui

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 107.8 m² mais le cadastre enregistre 163 m² (+51%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0584102UF2308S0043FE
Superficie cadastrale
163 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 363 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 107.80m² en Marbella a 3896€/m² (mediana zona 6056€/m², delta -35.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 361 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -35.7% frente a la mediana zonal (6056€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Nueva Andalucía, Marbella, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-35.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
6 056 € /m²
Votre actif
3 896 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 896 € /m²
Votre actif
3 896 € /m²
Échantillons
21
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif420 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía29 400 €
Notaire (est.)630 €
Registre foncier (est.)420 €
Gestion administrative (est.)1 470 €
Investissement total estimé451 920 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2025 (363 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine