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Suelo Urbanizable en Calle Acuarius S/n, Parcela 5, Jun

Jun, Granada • Terrain • Réf.: #0B8B7CEC

23 600 €
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Surface

1500 m²

Prix / m²

16 €

OccupationNon confirmé
48
Suelo Urbanizable en Calle Acuarius S/n, Parcela 5, Jun — Jun, Jun
Photo : Cimenta2
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Lote de cuatro suelos urbanizables en Jun (Granada) compuesto por las fincas registrales 2981, 3000, 3438 y 3439, con una superficie registral conjunta de 11.101 m². El conjunto integra dos parcelas del Sector R-1 “Cortijo de Caicedo”, destinadas a uso residencial y comercial, y dos parcelas de uso industrial situadas en el ámbito industrial de Calle Acuarius. La edificabilidad total estimada asciende a 8.365 m²t, distribuida entre aproximadamente 1.950 m²t residenciales, 4.000 m²t comerciales y 2.415 m²t industriales. Los terrenos se encuentran pendientes de completar las obras de urbanización y ofrecen potencial para el desarrollo de viviendas unifamiliares, superficie comercial y naves industriales, constituyendo una interesante oportunidad de inversión en una zona de expansión próxima a Granada capital y bien comunicada con su área metropolitana. Ref. Catastral 7790602VG4179B0001WD

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7790602VG4179B0001WD
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 795 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
15/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
13/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1500.00m² en Jun a 16€/m² (mediana zona 180€/m², delta -91.1%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -91.1% frente a la mediana zonal (180€/m²)

warningRisques

  • −791 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Jun, Jun, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-80.7%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
83 € /m²
Votre actif
16 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif23 600 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 652 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé26 552 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (795 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour28 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine