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AtalayaAtalaya

Parcela Letra M, Procedente de la Parcela M-15 Integrada en la Ue-B, del Polígono 1, del Plan Parcial Aben Humeya y Valle de Bartodano

Jun, GranadaTerrain · Vente aux enchèresRéf.: #7B60F1E8

178 750 €
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Surface

58 m²

OccupationLibre
69
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA REGISTRAL nº 2783, tomo 2357, libro 44, foliom 46 del Registro de la Propiedad Nº 5 de Granada DESCRIPCIÓN: URBANA: Parcela letra M, procedente de la parcela M-15 integrada en la UE-B, del Polígono 1, del Plan Parcial Aben Humeya y Valle de Bartodano, término municipal de Jun; con superficie de trescientos ochenta y cinco metros ochenta y nueve decímetros cuadrados.- Linda: Norte, parcelas D y E; Este parcela L; Sur, calle S; y Oeste, limite del Plan Parcial y límite de la Unidad.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)30 379 €
Detalle cargasAfección por VPO durante 30 años. Anotación preventiva de embargo letra A por 21257.06 euros de principal y 6300 euros de intereses y costas. Ampliación de la anotación preventiva de embargo letra A por 2222.24 euros de principal y 600 euros de intereses y costas. Afección fiscal por ITPyAJD.
Embargos30 379 €
Puja mínima54 200 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigiosafeccion_fiscal, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa propiedad tiene una anotación preventiva de embargo y una ampliación de la misma, además de una afección por VPO. La ocupación es libre, lo que reduce el riesgo de posesión.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
5/15
Liquidité zone
13/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Jun a 178,750€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre

warningRisques

  • Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Jun, Granada

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif178 750 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía12 513 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)626 €
Investissement total estimé192 889 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 14 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (6 jours)
Sur Atalaya depuis26 août 2026
Dernière mise à jour26 août 2026

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