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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Dalt

Matadepera, BarcelonaMaisonRéf.: #07F3912F

450 000 €-53% vs marché de zone
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Surface

292 m²

Prix / m²

1 541 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
76
Casa Independiente en Dalt — Matadepera
Photo : Hipoges
1 / 45

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

45 sur 45 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Exclusiva vivienda en Matadepera, Barcelona: Un hogar de ensueño en un entorno privilegiado. ¡Tenemos en exclusiva una vivienda para ti! Disponemos de una vivienda que consta de dos plantas que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 292m² muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicado en la localidad de Matadepera, provincia de Barcelona. Esta vivienda se encuentra en una de las urbanizaciones más prestigiosas de la zona, conocida por su seguridad y ambiente exclusivo. Disfrutarás de vistas espectaculares de las montañas y la naturaleza circundante desde la comodidad de tu hogar. A pesar de su entorno tranquilo, tendrás acceso a servicios esenciales y comodidades cercanas, incluyendo tiendas, restaurantes y centros de entretenimiento. Esta vivienda cuenta con una arquitectura de doble altura y amplios ventanales que inundan los espacios con luz natural, creando un ambiente acogedor y luminoso, dos de los tres baños de la casa están equipados con jacuzzi, cocina cuenta con una isla central y un despacho adjunto ,ofreciéndote una experiencia de relajación incomparable y un salón-comedor con una acogedora chimenea el amplio patio es perfecto para reuniones al aire libre, barbacoas o incluso para desarrollar un hermoso jardín paisajístico. Aprovecha la oportunidad de ser dueño de esta casa de montaña de lujo en Matadepera con su propio despacho. ¿Quieres más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2004

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 292 m² mais le cadastre enregistre 358 m² (+23%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6277003DG1067N
Superficie cadastrale
358 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

76/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 292.00m² en Matadepera a 1541€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -52.9%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 91 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -52.9% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Matadepera, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-52.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 269 € /m²
Votre actif
1 541 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-7.6%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 668 € /m²
Votre actif
1 541 € /m²
Échantillons
3726
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif450 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña45 000 €
Notaire (est.)675 €
Registre foncier (est.)450 €
Gestion administrative (est.)1 575 €
Investissement total estimé497 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
29 juil. 2026
485 000 €arrow_forward450 000 €-7.22%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis1 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine