Calle Doctor Fleming

Viladecans, Barcelona • Appartement • Réf.: #05DA8675

210 000 €

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Surface

74 m²

Prix / m²

2 823 €

Pièces

OccupationOccupé · type à vérifier

Photo : Solvia

1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: El suelo de baldosas y las paredes blancas muestran signos de desgaste y suciedad, con cables expuestos y falta de luminarias.
•Cocina: Los azulejos de la pared están sucios y descoloridos, y la encimera y los muebles de cocina son antiguos.
•Dormitorio: Las paredes están limpias, pero el suelo de baldosas y la ventana con rejas metálicas son antiguos.

descriptionDescription

Piso de segunda mano en venta en el municipio de Viladecans, provincia de Barcelona. Construido en 1974, tiene una superficie de 74 m² y se compone de salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Se localiza en zona residencial con todo los servicios y buenas comunicaciones, paradas de autobús próximas, estación de tren de Gavà a 10 minutos a pie y buen acceso a la carretera C-32 en pocos minutos. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercado, colegio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1974

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 74.4 m² mais le cadastre enregistre 95 m² (+28%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

7137105DF1773G0020PM

Superficie cadastrale

95 m²

Année de construction

1974

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 629 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 1/30
Possession: 10/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 74.40m² en Viladecans a 2823€/m² (mediana zona 2596€/m², delta +8.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, stock estancado (627 días).

warningRisques

−627 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Viladecans, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+8.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 596 € /m²
Votre actif: 2 823 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+11.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 531 € /m²
Votre actif: 2 823 € /m²
Échantillons: 24
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif210 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña21 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)735 €

Investissement total estimé232 735 €

Rénovation estimée (état : mejorable)30 000 € – 52 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisdéc. 2024 (629 jours)

Sur Atalaya depuis12 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine