AtalayaAtalaya

Avenida Mil.lenari, s/n

Viladecans, Barcelona • Appartement • Réf.: #0B43DD18

126 015 €-38% vs marché de zone
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Surface

78 m²

Prix / m²

1 615 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légal
74
Avenida Mil.lenari, s/n — Viladecans
Photo : holapisos
1 / 27

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

27 sur 27 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco y el suelo de baldosas está en buen estado.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son de color naranja y están en buen estado, con electrodomésticos funcionales.
  • •Baño: El baño presenta azulejos blancos con un borde decorativo de corazones rojos y el inodoro y lavabo están limpios y operativos.

descriptionDescription

Piso en Viladecans, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda consta de 78 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor con acceso al balcón, cocina además de 1 baño completo. Situado en la 4a planta del edificio, sin ascensor. Situado en el centro de Viladecans, en sus alrededores encontramos el Hospital de Viladecans, el Institut de Viladecans, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Gavà. Con fácil acceso a C-245.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

4

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1986

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 78 m² mais le cadastre enregistre 1982 m² (+2441%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Superficie cadastrale
1982 m²
Année de construction
1986
Usage cadastral
Santé et bienfaisance

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 507 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

74/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 78.00m² en Viladecans a 1615€/m² (mediana zona 2596€/m², delta -37.8%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (506 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -37.8% frente a la mediana zonal (2596€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −506 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Viladecans, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-37.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 596 € /m²
Votre actif
1 615 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-19.4%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 003 € /m²
Votre actif
1 615 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif126 015 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña12 602 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)441 €
Investissement total estimé140 058 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
23 mai 2026
138 020 €arrow_forward126 015 €-8.7%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisavr. 2025 (507 jours)
Sur Atalaya depuis21 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine