Piso en Sevilla (sevilla)

Casco Antiguo, Sevilla • Appartement • Réf.: #046C3DF1

300 000 €-31% vs marché de zone

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Surface

98 m²

Prix / m²

3 061 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Piso en Sevilla (sevilla) — Casco Antiguo, Sevilla

Photo : Urbaniza (Caja Rural)

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La imagen proporcionada es un mapa aéreo y no permite evaluar el estado físico de la propiedad.
•No se pueden observar detalles del interior ni del exterior de la vivienda.

descriptionDescription

Bien bancaire géré par Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

5333424TG3453C

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

59/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 98.00m² en Sevilla a 3061€/m² (mediana zona 4420€/m², delta -30.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (26 días).

trending_upForces

+Descuento del -30.7% frente a la mediana zonal (4420€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Casco Antiguo, Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-30.7%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 4 420 € /m²
Votre actif: 3 061 € /m²
Période: junio 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+50.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 031 € /m²
Votre actif: 3 061 € /m²
Échantillons: 5
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif300 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía21 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 050 €

Investissement total estimé323 050 €

Rénovation estimée (état : mejorable)39 000 € – 68 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCaja Rural

Sur Atalaya depuis4 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine