Calle Domenec Belenguer

Paterna, Valencia • Appartement • Réf.: #00CB350C

155 000 €

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Surface

62 m²

Prix / m²

2 500 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada del edificio es de ladrillo visto y se encuentra en buen estado general.
•Salon: El salón presenta paredes blancas y suelo de terrazo, con ventanas de aluminio que parecen funcionales.
•Cocina: La cocina tiene muebles de madera y electrodomésticos integrados, aunque el estilo es algo anticuado.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes blancas y suelo de terrazo, con ventanas que permiten la entrada de luz natural.

descriptionDescription

Piso de 62 m² situado en el municipio de Paterna, provincia de Valencia. Esta vivienda se localiza en pleno centro urbano, a escasos metros del Ayuntamiento de la localidad y próximo a servicios como: supermercados, restaurantes, comercios, farmacias, bancos, oficina de correos, colegios, ludoteca y teatro. Cuenta con buenas conexiones y acceso por la Autovía V-30 y se encuentra a 10 minutos a pie de la parada de metro. Los 62 m² del inmueble se distribuyen de la siguiente manera: salón-comedor, cocina amueblada, 3 habitaciones, 1 baño completo y un balcón.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1969

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

0455710YJ2705N0005AR

Superficie cadastrale

65 m²

Année de construction

1969

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 258 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 62.00m² en Paterna a 2500€/m² (mediana zona 2083€/m², delta +20.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 256 días en mercado.

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−Precio +20.0% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Paterna, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+20.0%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 083 € /m²
Votre actif: 2 500 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-5.4%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 644 € /m²
Votre actif: 2 500 € /m²
Échantillons: 12
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif155 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana15 500 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)543 €

Investissement total estimé172 043 €

Rénovation estimée (état : mejorable)25 000 € – 43 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisdéc. 2025 (258 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine