Calle Poeta Llorente

Paterna, Valencia • Appartement • Réf.: #CF7D69C1

162 000 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Paterna sous votre budget. Gratuit.

Surface

47 m²

Prix / m²

3 459 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: El salón presenta paredes blancas y suelos de baldosas en buen estado, con buena iluminación natural.
•Cocina: La cocina está integrada en el salón, con muebles blancos, encimera de madera y electrodomésticos modernos.
•Dormitorio: El dormitorio tiene paredes blancas y suelos de baldosas, con un armario empotrado de madera.

descriptionDescription

Piso de 47 m² de 1 dormitorio, ubicado en Paterna, provincia de Valencia. La vivienda están bien comunicada, a pocos minutos de la estación del tren y a 10 minutos del acceso viario CV-371. La zona dispone de variado equipamiento, centro de salud, colegio, la Ludoteca Mundo Mágico, comercios y el Teatro de la localidad. Construido en 2009, esta vivienda tiene una superficie de 47 m² aproximadamente y se distribuye en salón-comedor con cocina abierta, amueblada y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora, 1 dormitorio y 1 baño. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

2009

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 46.83 m² mais le cadastre enregistre 56 m² (+20%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

0552910YJ2705S0006BD

Superficie cadastrale

56 m²

Année de construction

2009

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 46.83m² en Paterna a 3459€/m² (mediana zona 2083€/m², delta +66.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 117 días en mercado.

trending_upForces

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−Precio +66.1% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Paterna, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+66.1%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 083 € /m²
Votre actif: 3 459 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+30.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 644 € /m²
Votre actif: 3 459 € /m²
Échantillons: 12
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif162 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana16 200 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)567 €

Investissement total estimé179 767 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuismai 2026 (119 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Paterna par score IA

Calle Santa Rita

182 000 €

1 630 €/m² · 111.63 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Nou Doctubre

94 000 €

9 €/m² · 9999 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Poeta Llorente

160 000 €

3 417 €/m² · 46.83 m²

Voir l'analysearrow_forward

Pje Marroca

195 000 €

2 787 €/m² · 69.97 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Manises, s/n

209 000 €

1 672 €/m² · 125 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine