AtalayaAtalaya

Calle Vergara

Getafe, Madrid • Piso • Ref: #F8559646

259.000 €
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Superficie

57 m²

Precio / m²

4.572 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
48
Calle Vergara — Getafe
Foto: Solvia
1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: El salón presenta paredes con pintura en tonos amarillos y un suelo de parquet en buen estado, aunque la puerta de entrada está apoyada en la pared, indicando que no está instalada.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen paredes con papel pintado a rayas y armarios empotrados, pero el papel pintado está desgastado y las paredes necesitan una nueva capa de pintura.
  • •Exterior: La fachada del edificio es de ladrillo visto y se encuentra en buen estado general, con balcones y ventanas con persianas.

descriptionDescripción

Piso de 57 m² ubicado en Getafe, Madrid. Se trata de un piso de 57 m² distribuidos en salón-comedor, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Getafe, contando con buenos accesos a través de la autovía A-42 y la carretera M-406. Dispone de comunicaciones públicas mediante varias líneas de autobús urbano e interurbano, así como estaciones de tren de cercanías y metro situadas a corta distancia. En la zona existen servicios disponibles como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, además de otros negocios comerciales. El Hospital Universitario de Getafe se encuentra a pocos minutos. El Centro Comercial Getafe 3 es un punto de interés cercano, al igual que diversas zonas de ocio y recreo de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1975

Aire acondicionado

No

Calefacción

Sí

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 56.65 m² pero el catastro registra 99 m² (+75%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8023101VK3672S0004XJ
Superficie catastral
99 m²
Año construcción
1972
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 769 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 56.65m² en Getafe a 4572€/m² (mediana zona 3245€/m², delta +40.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −Precio +40.9% por encima de mediana zonal
  • −767 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Getafe, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+40.9%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.245 € /m²
Tu activo
4.572 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+24.2%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
3.680 € /m²
Tu activo
4.572 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo259.000 €
ITP 6% — Madrid15.540 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)907 €
Inversión total estimada276.447 €
Reforma estimada (estado: mejorable)22.500 € – 39.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
1 jul 2026
275.000 €arrow_forward259.000 €-5.82%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2024 (769 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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