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AtalayaAtalaya

Plaza San Bartolomé

JaénPisoRef: #E7B3A372

140.000 €
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Superficie

96 m²

Precio / m²

1.458 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibreDeducido por IA
50
Plaza San Bartolomé — Jaén
Foto: Solvia
1 / 26

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

26 de 26 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Salon: El suelo de parquet laminado está en buen estado, pero las paredes necesitan una capa de pintura.
  • Cocina: Los muebles de cocina son de estilo antiguo y los azulejos están desfasados, aunque la cocina parece funcional.
  • Pasillo: El pasillo presenta un suelo de parquet laminado en buen estado y paredes limpias.
  • General: La propiedad necesita una actualización estética para modernizarla.

descriptionDescripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Jaén con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Acogedor piso exterior en Plaza de San Bartolomé. Se vende amplio y luminoso piso en una de las zonas con más encanto de Jaén, en la Plaza de San Bartolomé. La vivienda cuenta con 96 m² construidos, distribuidos en 3 dormitorios, un baño completo, aseo, cocina independiente con acceso a un práctico patio interior, y un espacioso salón ideal para reuniones familiares o momentos de relax. Gracias a su orientación y al hecho de ser completamente exterior, la luz natural es protagonista durante todo el día. La vivienda se sitúa en una primera planta sin ascensor, lo que se traduce en una comunidad tranquila y con pocos vecinos. Ubicación inmejorable, a pocos minutos del centro histórico, con todos los servicios a mano: comercios, transporte público, colegios y zonas verdes. Una excelente oportunidad para vivir en el corazón de Jaén. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 del 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1973

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 96 m² pero el catastro registra 32 m² (-67%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0405102VG3800N0005BD
Superficie catastral
32 m²
Año construcción
1973
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 411 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 96.00m² en Jaén a 1458€/m² (mediana zona 1056€/m², delta +38.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (409 días).

trending_upFortalezas

  • +IA detectó: viviendas de segunda mano particular en venta, se vende amplio y luminoso piso

warningRiesgos

  • Precio +38.1% por encima de mediana zonal
  • 409 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Jaén, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+38.1%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.056 € /m²
Tu activo
1.458 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+10.0%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.326 € /m²
Tu activo
1.458 € /m²
Muestras
28
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo140.000 €
ITP 7% — Andalucía9.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)490 €
Inversión total estimada151.290 €
Reforma estimada (estado: mejorable)38.500 €67.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2025 (411 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original