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AtalayaAtalaya

Alameda Adolfo Suárez

JaénPisoRef: #69D8C516

329.000 €
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Superficie

117 m²

Precio / m²

2.807 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibreDeducido por IA
59
Alameda Adolfo Suárez — Jaén
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Pisos de obra nueva en Jaén. Solvia cuenta con las mejores promociones de Pisos de Obra Nueva en venta, para que encuentres el que mejor se adapta a ti. Descubre el hogar de tus sueños en la exclusiva Alameda de Adolfo Suárez. Esta promoción de 9 viviendas de lujo ofrece un estilo de vida inigualable con opciones de 2 y 3 dormitorios, todas con acabados de primera calidad. Disfruta de cocinas completamente amuebladas y baños de diseño que incluyen plato de ducha y lavabo con mueble. El confort está garantizado gracias al suelo radiante y refrescante por aerotermia, mientras que las ventanas en gris oscuro con rotura de puente térmico y persianas motorizadas en algunas estancias, aseguran eficiencia energética y privacidad. Las viviendas en planta baja cuentan con un encantador patio exterior, ideal para disfrutar del aire libre. Si prefieres las alturas, las viviendas dúplex en primera planta te sorprenderán con una terraza y piscina propia, accesibles mediante una estilosa escalera metálica con peldaños de madera desde el salón. El edificio también ofrece garajes con toma para carga de vehículo eléctrico, ventilación natural, detectores de humo e iluminación LED, además de trasteros para mayor comodidad. Estas viviendas son perfectas para quienes buscan calidad y confort. Además, puedes adquirir una plaza de garaje por 30.000.- € adicionales. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno privilegiado con clase energética A en consumo y emisiones CO2. Garaje y trastero no incluidos en el precio. Ven a conocer tu futuro hogar. Descubre viviendas en venta en Jaén con Solvia, la inmobiliaria con las mejores promociones de viviendas de Obra Nueva. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

2

Ascensor

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Certificado energético

A

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1403212VG3810S0001JZ

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 586 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 117.20m² en Jaén a 2807€/m² (mediana zona 1056€/m², delta +165.8%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (584 días).

trending_upFortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: Pisos de obra nueva en Jaén

warningRiesgos

  • Precio +165.8% por encima de mediana zonal
  • 584 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Jaén, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+165.8%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.056 € /m²
Tu activo
2.807 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+111.7%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.326 € /m²
Tu activo
2.807 € /m²
Muestras
28
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo329.000 €
ITP 7% — Andalucía23.030 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.152 €
Inversión total estimada354.182 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2025 (586 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original