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AtalayaAtalaya

Calle Pintor Sorolla

Gandia, ValenciaLocal comercialRef: #D091A946

38.000 €
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Superficie

112 m²

Precio / m²

338 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
70
Calle Pintor Sorolla — Gandia
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, con toldos en buen estado y sin daños estructurales visibles.
  • Interior: Las fotos muestran un local comercial en proceso de reforma, con paredes sin pintar y cableado expuesto.
  • Cocina: Se aprecian tomas de agua y desagües, indicando que la cocina está destripada y requiere instalación completa.
  • Suelos: Los suelos son de baldosas, algunos en buen estado y otros con signos de desgaste o suciedad de obra.

descriptionDescripción

Local comercial de 112,48 m² ubicado en Gandia, Valencia. Se trata de un local comercial de 112,48 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Gandia, en una ubicación estratégica con buenos accesos a través de la N-332 y la AP-7, principales vías de comunicación que conectan la localidad con otras áreas de la región. En cuanto al transporte público, Gandia dispone de una estación de tren que conecta con Valencia mediante la línea C-1 de Cercanías Renfe, así como una estación de autobuses con rutas interurbanas que facilitan el desplazamiento dentro y fuera de la ciudad. En la zona donde se encuentra el activo, se pueden encontrar diversos servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. Además, Gandia cuenta con puntos de interés destacados como el puerto deportivo de Gandia, la playa de Gandia, el parque de la Alquería Nova y el Museo Arqueológico de Gandia (MAGa). También dispone de instalaciones sanitarias como el Hospital Francesc de Borja, que se encuentra a poca distancia, y centros comerciales que ofrecen una amplia variedad de opciones comerciales y de ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Certificado energético

F

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 336 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Local comercial planta unknown de 112.48m² en Gandia a 338€/m² (mediana zona 419€/m², delta -19.3%). libre. Zona baja, 335 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 20 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +IA detectó: No se menciona ocupación.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Gandia, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-18.9%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
417 € /m²
Tu activo
338 € /m²
Muestras
19
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo38.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana3.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada43.100 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2025 (336 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original