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AtalayaAtalaya

Calle Las Américas, Distrito Benipeixcar

Gandia, ValenciaLocal comercialRef: #627D3B2B

235.000 €
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Superficie

702 m²

Precio / m²

335 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
80
Calle Las Américas, Distrito Benipeixcar — Gandia
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto general aceptable, con pintura en buen estado.
  • Exterior: Las ventanas de la planta baja tienen rejas y un cartel de "Se Vende" visible.
  • Exterior: Las ventanas de los pisos superiores tienen persianas bajadas y algunas jardineras en los balcones.

descriptionDescripción

Local comercial de 614 m² ubicado en Gandia, Valencia. Se trata de un local comercial de 614 m² distribuidos en varias dependencias, formado por 3 fincas registrales, unidas físicamente. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en Benipeixcar, barrio consolidado dentro del núcleo urbano de Gandia, con muy buenos accesos desde la carretera N-332, que conecta cómodamente con otras áreas de la ciudad y destinos cercanos. Además, la zona dispone de una excelente red de transportes públicos, contando con paradas de autobús urbano cercanas que enlazan con diferentes puntos de Gandia y su estación de tren, la cual ofrece conexiones directas con Valencia y otras localidades. También destaca la proximidad a la autovía AP-7, que permite rápidas salidas hacia destinos regionales y nacionales. En el entorno inmediato se pueden encontrar numerosos servicios esenciales, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos y oficinas bancarias, así como variedad de negocios comerciales que aportan dinamismo y afluencia de potenciales clientes. En cuanto a puntos de interés, cabe resaltar la cercanía al Hospital Francesc de Borja, el Campus de la Universidad Politécnica de Valencia, el parque Ausiàs March y el Museu Faller de Gandia. Asimismo, el puerto de Gandia y la playa están a poca distancia, lo que refuerza el atractivo de la ubicación para actividades comerciales de distinta índole. Además, en los alrededores existen centros comerciales y zonas de ocio, cubriendo todas las necesidades tanto para clientes como para trabajadores. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
3965206YJ4136N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 274 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

80/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Local comercial planta calle de 702.00m² en Gandia a 335€/m² (mediana zona 419€/m², delta -20.0%). libre. Zona baja, 273 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 20 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -20.0% frente a la mediana zonal (419€/m²)
  • +IA detectó: No se menciona ocupación en la descripción.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Gandia, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-19.7%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
417 € /m²
Tu activo
335 € /m²
Muestras
19
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo235.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana23.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)823 €
Inversión total estimada260.323 €
Reforma estimada (estado: mejorable)281.000 €491.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (274 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original