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AtalayaAtalaya

Local Comercial en de la Republica Argentina

Alpha Deal

Gandia, ValenciaLocal comercialRef: #38808C49

177.000 €
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Superficie

858 m²

Precio / m²

206 €

OcupaciónSin confirmar
85
Local Comercial en de la Republica Argentina — Gandia
Foto: Hipoges
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta persianas metálicas y un aspecto general descuidado.
  • Exterior: El exterior del local muestra suciedad en el suelo y las persianas.
  • Interior: El interior del local está vacío, con vitrinas de exposición antiguas y estanterías sin productos.
  • Techo: El techo del local presenta daños y falta de iluminación en algunas zonas.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ponemos a tu disposición la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad este conjunto de 3 locales comerciales que forman una sola unidad situado en planta baja e interior del edificio residencial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad. De una superficie total de 637m², 120m² , 101m² respectivamente, sumando una superficie total de 858m²; ubicado en la localidad de Gandía, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Ideal para todo tipo de negocios ya que tiene garantizado mucho tráfico peatonal y de vehículos. Anteriormente, una de ellas era una tienda de alimentación, otra una tienda y otra un almacén. Además, posee múltiples posibilidades para adaptar el espacio interior a necesidades requeridas por el futuro propietario. También es posible instalar grandes escaparates que aportarán mucha luminosidad al interior del local y ofrecerán mucha visibilidad desde el exterior para los potenciales clientes, localizado en una zona con todo tipo de servicios que garantizan una elevada afluencia peatonal cercana. Se localizan en una calle ubicada en el centro de Gandía. Por lo tanto, el local comercial tiene cercanos todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran afluencia de clientes. Empieza ya tu idea de emprendimiento. No lo dudes, invertir en el local que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

C

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
3968702YJ4136N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

85/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
13/15

Local comercial planta calle de 858.00m² en Gandia a 206€/m² (mediana zona 419€/m², delta -50.8%). desconocida. Zona baja, 111 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 20 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -50.8% frente a la mediana zonal (419€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Gandia, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-50.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
417 € /m²
Tu activo
206 € /m²
Muestras
19
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo177.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana17.700 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)620 €
Inversión total estimada196.320 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
19 may 2026
195.000 €arrow_forward177.000 €-9.23%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización30 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original