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AtalayaAtalaya

Calle Andalucia

JaénPisoRef: #AE23B878

229.000 €
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Superficie

125 m²

Precio / m²

1.832 €

Habitaciones

5

OcupaciónLibre
50
Calle Andalucia — Jaén
Foto: Solvia
1 / 32

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

32 de 32 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Salon: El salón presenta un aspecto dated con techos de gotelé y molduras antiguas.
  • Cocina: La cocina tiene muebles de madera envejecidos y electrodomésticos que parecen antiguos.
  • General: Los suelos de baldosas y las paredes de color claro están en buen estado general, pero la estética es antigua.

descriptionDescripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Jaén con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Se vende amplia vivienda situada en la misma entrada de la Avenida de Andalucía, en una de las zonas más consolidadas y mejor comunicadas de Jaén. Ubicada en edificio con ascensor, la propiedad destaca por su amplitud, su excelente luminosidad al ser totalmente exterior y sus impresionantes vistas panorámicas de la ciudad. La vivienda cuenta con 5 dormitorios y 2 baños completos, ofreciendo múltiples posibilidades tanto para familias numerosas como para quienes deseen adaptar los espacios a sus necesidades. Gracias a su generosa superficie y distribución, permite diferentes opciones de redistribución, pudiendo crear estancias más amplias, incorporar despacho profesional o incluso replantear el número de dormitorios. El salón es especialmente amplio y dispone de dos ambientes claramente diferenciados, ideales para establecer una cómoda zona de estar y un comedor independiente, todo ello con abundante luz natural. La vivienda dispone de calefacción central, lo que garantiza confort durante los meses de invierno. Como complemento, incluye trastero y el uso actual de una plaza de aparcamiento. Además, la propiedad se vende junto con participación en el local comercial del mismo edificio y en otro local destinado a plazas de aparcamiento para uso de los vecinos, aportando un interesante valor añadido tanto a nivel patrimonial como de inversión. Su ubicación es inmejorable: se encuentra junto al hospital y está rodeada de todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, centros educativos, comercios, transporte público, zonas verdes y fácil acceso a las principales vías de comunicación. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 de 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

1968

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 125 m² pero el catastro registra 158 m² (+26%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0215515VG3801N0025UZ
Superficie catastral
158 m²
Año construcción
1968
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 125.00m² en Jaén a 1832€/m² (mediana zona 1056€/m², delta +73.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 172 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Precio +73.5% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Jaén, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+73.5%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.056 € /m²
Tu activo
1.832 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+38.2%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.326 € /m²
Tu activo
1.832 € /m²
Muestras
28
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo229.000 €
ITP 7% — Andalucía16.030 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)802 €
Inversión total estimada246.832 €
Reforma estimada (estado: mejorable)50.000 €87.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2026 (173 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original