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Calle La Tejera

Llugar de Riba, Mieres, Asturias • Casa • Ref: #7DBD09A2

12.600 €
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Superficie

60 m²

Precio / m²

210 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
36
Calle La Tejera — Llugar de Riba, Mieres
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta grietas significativas y desprendimientos de material, indicando problemas estructurales.
  • •Exterior: Hay una sección de la propiedad que parece haber colapsado parcialmente, dejando expuesta la estructura de ladrillo y sin ventanas.
  • •Exterior: Las ventanas y puertas están rotas o faltan, y hay vegetación creciendo en la base de la estructura dañada.

descriptionDescripción

Piso de 60 m2 situado en edificio de dos plantas sobre rasante ubicado en el municipio de Mieres, provincia de Asturias. Presenta una distribución de dos dormitorios cocina y baño. Está a una distancia de la capital del Principado, Oviedo, de 20 kilómetros. El entorno cuenta con las infraestructuras urbanas básicas (alumbrado público, suministro eléctrico, red de saneamiento, abastecimiento de agua potable y encintado de aceras), las cuales aparentemente se encuentran en buen estado de conservación. Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona. Para más información, comuníquese con nosotros

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 60 m² pero el catastro registra 86 m² (+43%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
F05603300TN79F0003LI
Superficie catastral
86 m²
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 554 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
0/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 60.00m² en Mieres a 210€/m² (mediana zona 1897€/m², delta -88.9%). En Ruina. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (550 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -88.9% frente a la mediana zonal (1897€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −550 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Llugar de Riba, Mieres, Asturias

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-88.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.897 € /m²
Tu activo
210 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-32.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
313 € /m²
Tu activo
210 € /m²
Muestras
7
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo12.600 €
ITP 8% — Asturias1.008 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada14.908 €
Reforma estimada (estado: ruina)54.000 € – 84.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2025 (554 días)
En Atalaya desde20 jul 2026
Última actualización28 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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