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AtalayaAtalaya

C/sant Pere

El Parc, Gandia, ValenciaLocal comercialRef: #0D916D85

123.000 €
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Superficie

301 m²

Precio / m²

409 €

OcupaciónLibre
59
C/sant Pere — El Parc, Gandia
Foto: Solvia
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local para usos comerciales con una superficie habilitada de 301 m² disponible en el barrio de Benipeixcar, en el municipio de Gandía, provincia de Valencia. El espacio comercial está muy bien comunicado en todos los aspectos: a dos minutos escasos a pie se encuentra el parque de Sant Pere, desde donde podemos tomar el transporte urbano para movernos por cualquier parte de la ciudad. Igualmente, el local está situado a escasos minutos de la estación de autobuses, que conecta la localidad con el resto de municipios y con las playas. El establecimiento para usos comerciales se presenta en uno de los barrios al sur de la localidad, muy cercano al centro donde encontraremos la mayoría de patrimonio histórico y monumental, zona dotada de todos los servicios necesarios. En este sentido, el barrio ofrece a las personas que lo habitan centros de salud y farmacias, multitud de bares y restaurantes, centros deportivos, bancos, supermercados, colegios, escuelas infantiles y gasolineras. En definitiva, todo lo necesario para la vida ciudadana tranquila. Construido en 1980, se trata de un local para uso comercial con grandes posibilidades, competitivo, que destaca por su excelente comunicación. Está totalmente en bruto, ideal, por tanto, para montar un negocio abierto al público o desarrollar cualquier otra actividad profesional, contando con un acceso cómodo y fácil adaptabilidad. Ha sido visitado por nuestros especialistas para garantizar que la descripción se corresponde con las características reales del inmueble. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Año construcción

1980

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
3667901YJ4136N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2721 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Local comercial planta unknown de 300.78m² en Gandia a 409€/m² (mediana zona 419€/m², delta -2.4%). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 20 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 2720 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Parc, Gandia, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-1.9%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
417 € /m²
Tu activo
409 € /m²
Muestras
19
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo123.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana12.300 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)431 €
Inversión total estimada136.731 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2019 (2721 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original