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AtalayaAtalaya

Carrer Turó del Pi, s/n

Arbúcies, GironaHouseRef: #5FC69D2E

€340,000-38% vs area market
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Size

317 m²

Price / m²

€1,072

Rooms

4

OccupancyVacant
81
Carrer Turó del Pi, s/n — Arbúcies
Photo: aliseda
1 / 31

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

31 of 31 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

Model observations

  • Exterior: La fachada y el exterior de la propiedad se ven en buen estado, con muros de contención y una rampa de acceso bien mantenidos.
  • Garaje: El garaje está limpio y ordenado, con espacio para dos coches y un techo de bovedilla en buen estado.
  • Trastero: El trastero, adyacente al garaje, muestra un buen estado general, aunque con algunos objetos almacenados.

descriptionDescription

En una tranquila zona residencial de Arbúcies, en la provincia de Girona, se encuentra este amplio chalet independiente de 317 m² construidos y 160 m² útiles, orientado al sur, lo que garantiza una excelente luminosidad durante todo el día y una agradable calidez en los espacios principales. La vivienda se alza sobre una generosa parcela que permite disfrutar de un entorno abierto, con vistas despejadas y un ambiente de calma ideal para quienes buscan confort y privacidad. Su orientación sur convierte el interior en un hogar especialmente acogedor, aprovechando al máximo la luz natural tanto en las zonas de día como en los dormitorios. El chalet ofrece una distribución muy cómoda, con amplios espacios pensados para la vida familiar y social. La zona de estar se concibe como el corazón de la casa, perfecta para crear un gran salón-comedor donde compartir reuniones, celebraciones y momentos de descanso. Desde aquí, el acceso al exterior permite imaginar agradables veladas al aire libre, comidas en familia y rincones de relax rodeados de naturaleza. La superficie disponible permite diseñar una cocina de gran tamaño, con zona de office y abundante espacio de almacenamiento, ideal para quienes disfrutan cocinando y compartiendo el día a día alrededor de la mesa. Las estancias se prestan a múltiples posibilidades de distribución, pudiendo destinarse a dormitorios amplios, despacho, sala de juegos, zona de lectura o gimnasio en casa, adaptándose a las necesidades de cada familia. La calefacción central aporta un plus de confort durante los meses más frescos, asegurando una temperatura agradable en toda la vivienda y haciendo de este chalet un hogar cómodo para vivir durante todo el año. Situado en Carrer Turó del Pi, en Arbúcies (código postal 17401), el entorno combina la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía a los servicios básicos del municipio. Arbúcies, en pleno corazón de la comarca de La Selva, ofrece un entorno natural privilegiado, rodeado de bosques y paisajes verdes, ideal para los amantes de la naturaleza, el senderismo y la vida al aire libre. Este chalet representa una magnífica oportunidad para quienes buscan una vivienda amplia, luminosa y con carácter, en un entorno natural y sereno, con todo el potencial para convertirse en un hogar a medida en una de las zonas más agradables de Girona.

Characteristics

Bathrooms

3

Elevator

No

Terrace

Yes

Parking

No

Year built

2009

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

Yes

Storage room

No

Garden

Yes

Energy rating

En tr

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
9999708DG5299N0001MF
Cadastral area
317 m²
Year built
2009
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

81/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
20/20
Physical state
20/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
10/15

Vivienda de 317.00m² en Arbúcies a 1072€/m² (mediana zona 1741€/m², delta -38.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (25 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -38.4% frente a la mediana zonal (1741€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Arbúcies, Girona

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-38.4%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€1,741 /m²
This asset
€1,072 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

+16.3%Above anchor
Scope
Postal code
Zone median
€922 /m²
This asset
€1,072 /m²
Samples
7
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€340,000
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€34,000
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€1,190
Estimated total investment€376,190

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceAliseda
On the market sinceAug 2026 (26 days)
On Atalaya since26 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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