AtalayaAtalaya

Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1

Centro, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas • Pis • Ref: #FE8C8034

134.765 €-52% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Las Palmas de Gran Canaria per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

91 m²

Preu / m²

1.480 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · llogater legal
76
Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1 — Centro, Las Palmas de Gran Canaria
Foto: holapisos

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, idóneo para parejas. El inmueble consta de 91 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Palmas de Gran Canaria (Las) a escasos minutos de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23.

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 459 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
12/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 91.00m² en Las Palmas de Gran Canaria a 1480€/m² (mediana zona 3065€/m², delta -51.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (458 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -51.7% frente a la mediana zonal (3065€/m²)

warningRiscos

  • −458 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-51.7%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.065 € /m²
El teu actiu
1.480 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+0.5%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.472 € /m²
El teu actiu
1.480 € /m²
Mostres
36
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu134.765 €
ITP 6.5% — Canarias8.760 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)472 €
Inversió total estimada144.997 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 d’ag. del 2026
151.000 €arrow_forward134.765 €-10.75%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (459 dies)
A Atalaya des de7 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Las Palmas de Gran Canaria per puntuació IA

Calle Pablo Penaguilas
83

Calle Pablo Penaguilas

98.000 €

1.488 €/m² · 65.84 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle José María Millares Sall, 21
78

Calle José María Millares Sall, 21

127.620 €

1.129 €/m² · 113 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1
76

Calle Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas, 1

112.005 €

1.473 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle P Jose M Millares Sall, 19
76

Calle P Jose M Millares Sall, 19

87.910 €

1.373 €/m² · 64 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle José María Millares Sall, 21
76

Calle José María Millares Sall, 21

95.940 €

1.476 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original