Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Parque Victoria

Rincón de la Victoria, MálagaPisRef: #FCE887CB

435.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rincón de la Victoria per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

110 m²

Preu / m²

3.955 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
23
Piso en Parque Victoria — Rincón de la Victoria
Foto: Hipoges
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian toldos con cierto desgaste.
  • Exterior: Las zonas comunes y ajardinadas se ven cuidadas, pero la entrada principal muestra un diseño algo anticuado.
  • Garaje: Las puertas del garaje parecen funcionales, pero el pavimento de acceso tiene un aspecto desgastado.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Confort, amplitud y calidad de vida junto al Mediterráneo! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Rincón de la Victoria, provincia de Málaga. Un piso que destaca por su distribución funcional y por ofrecer espacios pensados para disfrutar del confort diario. El piso dispone de una distribución que aprovecha al máximo cada estancia. Su salón-comedor se presenta como el espacio principal de la vivienda, amplio, luminoso y versátil, con acceso a una gran terraza iluminada. La cocina ofrece un espacio práctico y bien organizado, con capacidad para incorporar amplias zonas de almacenamiento. La zona de descanso está formada por dormitorios confortables y bien distribuidos. Los cuartos de baño completan la distribución del piso, aportando funcionalidad y comodidad para el uso diario. Ubicada en Rincón de la Victoria, disfrutarás de uno de los municipios más demandados de la Costa del Sol, conocido por sus amplias playas, su paseo marítimo, su excelente clima durante todo el año y su completa oferta de servicios. La localidad dispone de supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, centros sanitarios, comercios, restauración y una variada oferta de ocio. Además, cuenta con magníficas comunicaciones mediante la Autovía del Mediterráneo A-7, que conecta rápidamente con Málaga capital, el aeropuerto internacional y el resto de municipios de la Costa del Sol, facilitando los desplazamientos tanto por motivos laborales como de ocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

Pàrquing

No

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4458902UF8645N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 110.00m² en Rincón de la Victoria a 3955€/m² (mediana zona 3377€/m², delta +17.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 96 días en mercado.

warningRiscos

  • Precio +17.1% por encima de mediana zonal
  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación d

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rincón de la Victoria, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+17.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.377 € /m²
El teu actiu
3.955 € /m²
Mostres
196
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+36.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.888 € /m²
El teu actiu
3.955 € /m²
Mostres
271
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu435.000 €
ITP 7% — Andalucía30.450 €
Notaria (est.)653 €
Registre de la Propietat (est.)435 €
Gestoria (est.)1.523 €
Inversió total estimada468.061 €
Reforma estimada (estat: mejorable)44.000 €77.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
6 d’ag. del 2026
244.000 €arrow_forward435.000 €-78.28%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de27 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rincón de la Victoria per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original