Urbanización Los Olivos 15d, Es: 1. Pl: 00, Pt:, 2

Rincón de la Victoria, Málaga • Pis · Subhasta • Ref: #4352B2DA

317.737 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rincón de la Victoria per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

FINCA DOS. VIVIENDA TIPO B, MODULO DOS

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)500.000 €

Detalle cargasHIPOTECA: A favor de la entidad BANCO GUIPUZCOANO SA, para responder de 220.000,00 euros de principal; intereses ordinarios durante 24 meses al tipo inicial del 3,75% anual hasta un tipo máximo del 15% anual por un total de 66.000,00 euros; intereses de demora con un tipo máximo del 20% anual, por un total de 88.000,00 euros, unas costas y gastos judiciales de 22.000,00 euros. HIPOTECA: A favor de la entidad BANCO GUIPUZCOANO SA, para responder de 132.000,00 euros de principal; intereses ordinarios durante 24 meses al tipo inicial del 4% anual por un total de 10.560,00 euros; intereses de demora con un tipo máximo del 16% anual, por un total de 42.240,00 euros, unas costas y gastos judiciales de 13.200,00 euros, unas prestaciones accesorias de 6.600,00 euros. HIPOTECA: A favor de la entidad BANCO GUIPUZCOANO SA, para responder de 42.000,00 euros de principal; intereses ordinarios durante 24 meses al tipo inicial del 4% anual hasta un tipo máximo del 5% anual por un total de 4.200,00 euros; intereses de demora con un tipo máximo del 15% anual, por un total de 12.600,00 euros y un 10% del principal, unas costas y gastos judiciales de 4.200,00 euros; con un tipo de 5% prestaciones, unas prestaciones accesorias de 2.100,00 euros. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: La Totalidad de esta finca se encuentra gravada con la Anotación referida a favor de Hacienda Publica, por un total de 167.257,42 euros del principal, con 10.490,27 euros por intereses y costas. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: La Totalidad de esta finca se encuentra gravada con la Anotación referida a favor de Hacienda Publica, por un total de 137.762,91 euros del principal, con 7.926,87 euros por intereses y costas. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: La Totalidad de esta finca se encuentra gravada con la Anotación referida a favor de Ayuntamiento de Rincon de la Victoria, por un total de 3.597,81 euros del principal, con un recargo de apremio de 719,59 euros. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: La Totalidad de esta finca se encuentra gravada con la Anotación referida a favor de Ayuntamiento de Rincon de la Victoria, por un total de 1.234,31 euros del principal, con un recargo de apremio de 246,87 euros.

Hipoteca198.000 €

Embargos328.435 €

Puja mínima317.737 €

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas hipotecarias y embargos administrativos, lo que indica un alto riesgo financiero. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de desalojo.

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4547941UF8644N0002EQ

Superfície cadastral

130 m²

Any construcció

2003

Ús cadastral

Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

20/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 4/15
Liquiditat zona: 2/15

Subasta BOE en Rincón de la Victoria a 317,737€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 1 días (inminente).

trending_upFortaleses

+Subasta inminente: cierre en 1 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rincón de la Victoria, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

—

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 3.377 € /m²
Mostres: 196
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu317.737 €

ITP 7% — Andalucía22.242 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.112 €

Inversió total estimada342.091 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 1 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deag. del 2026 (19 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rincón de la Victoria per puntuació IA

Calle Siete Colores

341.000 €

2.067 €/m² · 165 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Virgen de la Candelaria

267.000 €

3.635 €/m² · 73.46 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Parque Victoria

435.000 €

3.955 €/m² · 110 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original