AtalayaAtalaya

Calle Arrabal Alta

Almacelles, Lleida • Casa • Ref: #F01D0046

25.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almacelles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

151 m²

Preu / m²

166 €

OcupacióLliure
52
Calle Arrabal Alta — Almacelles
Foto: Solvia
1 / 32

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

32 de 32 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Las fotos muestran principalmente el exterior de la propiedad y sus alrededores.
  • •No se aprecian detalles del interior de la vivienda para evaluar su estado.

descriptionDescripció

Casa de 151 m² que se encuentra en el solar situado en el Calle Arrabal Alta, Almacelles, un municipio español de la provincia de Lérida, en la comarca del Segriá y en el límite con Aragón. El pueblo está localizado en el sector de poniente del término. La parcela se sitúa en la periferia, concretamente al noreste. La finca tiene forma rectangular, con acceso por la calle Arrabal Alta por el noroeste. En consulta efectuada a los servicios técnicos del Ayuntamiento de Almacelles, éstos nos confirman que la parcela tiene condición de suelo urbano consolidado y dispone de todos los servicios, tales como agua, suministro eléctrico, alumbrado público, alcantarillado y telefonía. Dispone de buen acceso rodado desde la carretera N-240. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 151 m² però el cadastre registra 369 m² (+144%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7033512BG8273S0001FF
Superfície cadastral
369 m²
Any construcció
1890
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2167 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 151.00m² en Almacelles a 166€/m² (mediana zona 1118€/m², delta -85.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -85.2% frente a la mediana zonal (1118€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −2163 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almacelles, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-85.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.118 € /m²
El teu actiu
166 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-68.1%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
520 € /m²
El teu actiu
166 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.000 €
ITP 10% — Cataluña2.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada28.800 €
Reforma estimada (estat: mejorable)60.500 € – 105.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
12 de juny del 2026
27.000 €arrow_forward25.000 €-7.41%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2020 (2167 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almacelles per puntuació IA

Avenida Sucs
78

Avenida Sucs

190.000 €

704 €/m² · 270 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pirincep de Viana
61

Calle Pirincep de Viana

92.000 €

520 €/m² · 177 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original