AtalayaAtalaya

Avenida Sucs

Almacelles, Lleida • Casa • Ref: #9B67981C

190.000 €-37% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almacelles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

270 m²

Preu / m²

704 €

Habitacions

7

OcupacióLliure
78
Avenida Sucs — Almacelles
Foto: Solvia
1 / 37

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

37 de 37 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa de 270 m² ubicada en Almacelles, Lleida. Se trata de un edificio compuesto de 3 plantas sobre rasante, distribuida en salón-comedor, cocina, 7 dormitorios y 3 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Almacelles, con excelentes accesos por la carretera N-240 y la autovía A-22, que conectan rápidamente con Lleida y otras localidades cercanas. En cuanto a comunicaciones públicas, Almacelles cuenta con servicio de autobuses que conectan con Lleida y otras poblaciones de la provincia, facilitando el transporte para los residentes. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, destaca la presencia del Parque del Canal de Almacelles, un espacio verde ideal para el ocio y el esparcimiento. También se encuentra cerca el Museo de Almacelles, que ofrece una interesante perspectiva sobre la historia y cultura de la localidad. En cuanto a servicios sanitarios, Almacelles dispone de un centro de salud que garantiza la atención médica primaria. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Any construcció

1979

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 270 m² però el cadastre registra 503 m² (+86%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6634613BG8263S0001JP
Superfície cadastral
503 m²
Any construcció
1976
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 300 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

78/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 270.00m² en Almacelles a 704€/m² (mediana zona 1118€/m², delta -37.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 298 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -37.0% frente a la mediana zonal (1118€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almacelles, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-37.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.118 € /m²
El teu actiu
704 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+35.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
520 € /m²
El teu actiu
704 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu190.000 €
ITP 10% — Cataluña19.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)665 €
Inversió total estimada210.665 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (300 dies)
A Atalaya des de11 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almacelles per puntuació IA

Calle Pirincep de Viana
61

Calle Pirincep de Viana

92.000 €

520 €/m² · 177 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Arrabal Alta
52

Calle Arrabal Alta

25.000 €

166 €/m² · 151 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original