Calle Guadiana, s/n

Albolote, Granada • Sòl • Ref: #EC2C1680

738.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Albolote per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

20423 m²

Preu / m²

36 €

OcupacióLliureDeduït per IA

Foto: sareb

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcelas en suelo urbano para uso residencial en Albolote, a 15 minutos de Granada. Suman una superficie de 20.423 m², permitiendo una edificabilidad aproximada de 10.211 m²t. Cuentan con muy buenas comunicaciones por carretera a través de la E-902 y A-44. Referencia Catastral: 3335401VG4233E0001PL Nº de Finca: 15788. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de estos suelos y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3335401VG4233E0001PL

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4156 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

84/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Suelo urbano (uso residencial) de 20423.00m² en Albolote a 36€/m² (mediana zona 83€/m², delta -56.6%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -56.6% frente a la mediana zonal (83€/m²)
+IA detectó: Parcelas en suelo urbano

warningRiscos

−4155 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Albolote, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-83.6%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 219 € /m²
El teu actiu: 36 € /m²
Mostres: 50
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu738.000 €

ITP 7% — Andalucía51.660 €

Notaria (est.)1.107 €

Registre de la Propietat (est.)738 €

Gestoria (est.)2.583 €

Inversió total estimada794.088 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deabr. del 2015 (4156 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Albolote per puntuació IA

Avenida De las Acacias

160.000 €

35 €/m² · 4512 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida De las Acacias

165.000 €

51 €/m² · 3222 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urbanización La Nativa

71.827 €

239 €/m² · 300.53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urbanización La Nativa

49.248 €

219 €/m² · 224.98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urbanización La Nativa

43.288 €

192 €/m² · 225 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original