Avenida De las Acacias

Alpha Deal

Albolote, Granada • Sòl • Ref: #84EE1E8F

165.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Albolote per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3222 m²

Preu / m²

51 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano consolidado en Albolote, Granada, junto a la carretera de Madrid. Se trata de una parcela de suelo urbano consolidado de 3222 m². El uso permitido es el terciario y equipamiento comercial en edificación abierta con una edificabilidad de 3507 m²t. Ocupación máxima, 80%. Altura permitida, 3 plantas. Parcela mínima, 500 m². Fachada mínima, 5 m. Forman parte de la Urbanización Loma Verde, a 2 Km aproximadamente del municipio de Albolote. Es, por tanto, una opción interesante para invertir dada las posibilidades que ofrece. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2226001VG4122E0001TH

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3715 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

90/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 15/15

Suelo urbano (uso terciario) de 3222.00m² en Albolote a 51€/m² (mediana zona 83€/m², delta -38.6%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -38.6% frente a la mediana zonal (83€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−3714 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Albolote, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-76.7%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 219 € /m²
El teu actiu: 51 € /m²
Mostres: 50
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu165.000 €

ITP 7% — Andalucía11.550 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)578 €

Inversió total estimada178.128 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2016 (3715 dies)

A Atalaya des de29 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Albolote per puntuació IA

Avenida De las Acacias

160.000 €

35 €/m² · 4512 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Guadiana, s/n

738.000 €

36 €/m² · 20423 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urbanización La Nativa

71.827 €

239 €/m² · 300.53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urbanización La Nativa

49.248 €

219 €/m² · 224.98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urbanización La Nativa

43.288 €

192 €/m² · 225 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original