Calle Rodriguez de la Fuente, s/n

Murcia • Pis • Ref: #E8FB404D

91.960 €-99% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2750 m²

Preu / m²

33 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Calle Rodriguez de la Fuente, s/n — Murcia

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general de mantenimiento regular, con ladrillo visto y algunas rejas en las ventanas.
•Exterior: Se aprecian cables a la vista en la fachada y unidades de aire acondicionado antiguas, lo que sugiere una necesidad de actualización.

descriptionDescripció

Espacioso Piso en Murcia, perfecto para familias. Este espacioso Piso dispone de una superficie de 2750 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el centro de Murcia cerca de Real Casino de Murcia, Jardín de Floridablanca y Puente de los Peligros, en sus alrededores encontramos el Hospital Quirónsalud Murcia, la Universidad de Murcia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Murcia del Carmen. Cuenta con fácil acceso a Autovía de Murcia.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 487 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 2750.00m² en Murcia a 33€/m² (mediana zona 2530€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona alta, stock estancado (486 días).

warningRiscos

−486 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-98.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.530 € /m²
El teu actiu: 33 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-95.7%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 769 € /m²
El teu actiu: 33 € /m²
Mostres: 11
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu91.960 €

ITP 8% — Murcia7.357 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)322 €

Inversió total estimada100.639 €

Reforma estimada (estat: mejorable)1.100.000 € – 1.925.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

21 de jul. del 2026

96.800 €arrow_forward91.960 €-5%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demaig del 2025 (487 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Calle Alguazas, s/n

86.735 €

1.111 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Plaza De las Palmeras

91.000 €

1.198 €/m² · 75.93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Río Tajo

39.000 €

765 €/m² · 50.99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Torre de Romo

89.300 €

859 €/m² · 104 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Palomarico, Edif. Palomarico

94.600 €

1.213 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original