Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Plaza De las Palmeras

San Juan, MurciaPisRef: #BC4D53C6

91.000 €-45% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

1.198 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
83
Plaza De las Palmeras — San Juan, Murcia
Foto: Solvia
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 76 m² ubicado en Murcia. Se trata de un piso de 76 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en la Plaza de las Palmeras, en pleno núcleo urbano de Murcia, una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de la ciudad. El edificio presenta una estructura moderna y funcional, con buenas calidades constructivas y un aspecto cuidado, ideal tanto para familias como para quienes buscan una ubicación céntrica y bien comunicada. El entorno ofrece una amplia variedad de servicios a escasos minutos a pie, como supermercados, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que facilitan el día a día. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque de las Palmeras, perfecto para pasear y disfrutar de zonas verdes, y el Hospital General Universitario Reina Sofía, uno de los centros sanitarios de referencia en la ciudad. Además, en las inmediaciones se encuentran centros de salud, farmacias y el Centro Comercial Atalayas, que ofrece una completa oferta de ocio y compras. En cuanto a comunicaciones, la vivienda cuenta con excelentes accesos por carretera, situándose cerca de la Avenida Juan Carlos I y la Ronda Oeste, que conectan rápidamente con las principales salidas de la ciudad y la autovía A-30, facilitando los desplazamientos tanto dentro de Murcia como hacia otras localidades. El transporte público está garantizado gracias a varias líneas de autobús urbano con paradas próximas, que comunican con diferentes barrios y puntos clave de la ciudad. Asimismo, la estación de tren Murcia del Carmen se encuentra a pocos minutos en coche, ofreciendo conexiones de media y larga distancia. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1957

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4959704XH6045N0007KG
Superfície cadastral
81 m²
Any construcció
1954
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 404 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

83/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 75.93m² en Murcia a 1198€/m² (mediana zona 2199€/m², delta -45.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (402 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -45.5% frente a la mediana zonal (2199€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 402 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Juan, Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-45.5%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.199 € /m²
El teu actiu
1.198 € /m²
Període
abril 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+83.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
652 € /m²
El teu actiu
1.198 € /m²
Mostres
82
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu91.000 €
ITP 8% — Murcia7.280 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)319 €
Inversió total estimada99.599 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
30 de juny del 2026
106.000 €arrow_forward91.000 €-14.15%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2025 (404 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original