Xop 3 Ur. les Comes, 5.1

Sils, Girona • Casa • Ref: #E7D3FD9B

185.000 €-45% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sils per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

235 m²

Preu / m²

787 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El exterior de la propiedad muestra un estado general aceptable, con vegetación y un camino de acceso que podría necesitar mantenimiento.
•La fachada de la casa parece estar en buen estado, con persianas y balcones funcionales.
•El interior de la vivienda, específicamente el salón, presenta paredes recién pintadas y suelos de baldosas en buen estado, aunque la decoración es básica.
•Se observan radiadores y un aparato de aire acondicionado, indicando que las instalaciones básicas están presentes y operativas.

descriptionDescripció

Chalet en Xop 3 Ur. Les Comes, 5.1, Sils, Girona. Superficie: 235.09 m², 3 habitaciones, 3 baños. Equipamiento: terraza, garaje, trastero, jardín.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Sí

Pàrquing

Sí

Any construcció

2007

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Sí

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

8238209DG7383N

Superfície cadastral

254 m²

Any construcció

2007

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 544 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 235.09m² en Sils a 787€/m² (mediana zona 1434€/m², delta -45.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (543 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -45.1% frente a la mediana zonal (1434€/m²)

warningRiscos

−543 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sils, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-45.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.434 € /m²
El teu actiu: 787 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-36.1%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.231 € /m²
El teu actiu: 787 € /m²
Mostres: 523
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu185.000 €

ITP 10% — Cataluña18.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)648 €

Inversió total estimada205.148 €

Reforma estimada (estat: mejorable)94.000 € – 164.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

9 d’abr. del 2026

190.000 €arrow_forward185.000 €-2.63%

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des demarç del 2025 (544 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sils per puntuació IA

Gavina

245.900 €

713 €/m² · 345.09 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Roure

170.000 €

1.056 €/m² · 161 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Alber,, 51

185.000 €

619 €/m² · 299 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Eucaliptus

349.000 €

2.299 €/m² · 151.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Peguera

144.000 €

1.440 €/m² · 100 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original